공인중개사 시험, 합격자들이 몰래 쓰는 단계별 필승 전략 7가지

첫 시작이 반! 나에게 딱 맞는 학습 설계부터

나의 상황 파악하기: 맞춤형 전략의 시작

여러분, 공인중개사 시험 준비, 어디서부터 시작해야 할지 막막하시죠? 제가 처음 그랬을 때 가장 먼저 했던 일은 바로 ‘나 자신을 돌아보는 것’이었어요. 직장인인지, 육아맘인지, 혹은 전업 수험생인지에 따라 공부 시간과 집중도가 천차분별이거든요.

예를 들어, 저는 직장과 병행해야 했기에 주중에는 퇴근 후 2-3 시간, 주말에는 몰아서 6-8 시간 정도 공부 계획을 세웠어요. 어떤 분들은 아침 일찍 일어나 공부하는 ‘새벽형 인간’이시고, 또 어떤 분들은 밤늦게까지 집중하는 ‘올빼미형’이시죠. 자신의 라이프스타일을 면밀히 분석하고, 언제 가장 집중이 잘 되는지, 하루에 현실적으로 확보할 수 있는 순 공부 시간이 얼마인지를 정확히 파악해야 합니다.

무작정 남들이 좋다는 공부법을 따라 하려다간 금방 지쳐버릴 수 있어요. 나만의 학습 패턴을 찾는 것이 무엇보다 중요하답니다. 이렇게 자신에게 최적화된 학습 계획을 세우는 것이야말로 이 길고 긴 마라톤에서 지치지 않고 완주할 수 있는 가장 확실한 방법이라고 저는 확신해요.

강의 선택의 지혜: 현명한 인강 고르기

요즘은 워낙 다양한 공인중개사 인강이 많아서 어떤 강의를 선택해야 할지 고민이 많으실 거예요. 저 역시 여러 샘플 강의를 들어보고 선배 합격자들의 후기를 꼼꼼히 찾아봤죠. 제가 느낀 바로는, 무조건 유명한 강사보다는 저와 ‘궁합이 잘 맞는’ 강사님의 강의를 선택하는 것이 중요하더라고요.

설명 방식이 귀에 쏙쏙 들어오는지, 지루하지 않게 수업을 이끌어가는지, 그리고 무엇보다 궁금한 점이 생겼을 때 질문 게시판 등을 통해 피드백이 빠른지 등을 중점적으로 고려했어요. 특히 2025 년 시험을 준비한다면, 2024 년 시험 경향을 정확히 분석하고 그에 맞춰 강의 내용과 합격 전략을 제시하는 곳인지 확인하는 것이 필수적입니다.

단순히 이론만 나열하는 강의보다는 실전 문제 풀이 전략과 개정 법령 특강 등을 제공하는 곳을 선택하는 것이 훨씬 유리하죠. EBS공인중개사나 해커스 공인중개사 같은 곳에서는 2024 년 시험 경향을 토대로 2025 년 대비 커리큘럼을 제공하고 있으니 참고해 보세요. 이렇게 신중하게 강의를 선택하는 것은 여러분의 학습 효율을 극대화하는 데 결정적인 역할을 할 거예요.

헷갈리는 과목? 효율적인 과목별 공략법으로 정복!

1 차 과목: 부동산학개론과 민법, 기초를 탄탄히

공인중개사 1 차 시험은 부동산학개론과 민법 및 민사특별법, 이렇게 두 과목으로 구성되어 있어요. 이 두 과목은 2 차 과목을 이해하는 데 필수적인 기초를 다지는 역할을 하기 때문에 정말 중요합니다. 특히 부동산학개론은 경제학적 관점에서 부동산 시장을 이해해야 하는 부분이 많아 처음 접하는 분들에게는 다소 생소하게 느껴질 수 있어요.

계산 문제도 출제되기 때문에 단순히 암기보다는 개념 이해와 응용력이 중요하죠. 저는 기본적인 경제 원리와 그래프 등을 손으로 직접 그려보면서 이해도를 높였답니다. 민법은 법 과목의 특성상 용어가 어렵고 판례 공부가 많아서 휘발성이 강해요.

저는 중요한 판례는 나만의 키워드로 정리하고, 비슷한 법 조항끼리 묶어서 비교 분석하는 방식으로 공부했어요. 특히 민법은 시간이 지날수록 기억이 희미해지기 쉬우니, 주기적인 복습과 함께 이해를 바탕으로 한 암기가 필수적이에요. 너무 성급하게 진도를 나가기보다는 한 번 공부할 때 제대로 이해하고 넘어가려는 자세가 필요해요.

2 차 과목: 중개사법, 공법, 공시세법, 전략적 접근 필요

2 차 시험은 공인중개사법령 및 중개실무, 부동산공법, 부동산공시법 및 부동산세법으로 이루어져 있어요. 이 중에서 공인중개사법령 및 중개실무는 고득점을 목표로 삼아야 하는 전략 과목입니다. 비교적 암기할 부분이 명확하고 출제 경향도 예측하기 쉬운 편이라, 여기서 점수를 확실히 확보해두면 다른 과목의 부담을 덜 수 있어요.

저는 기출문제를 분석하여 자주 출제되는 조항들을 집중적으로 암기하고, 실무와 관련된 내용은 실제 상황을 가정하며 이해도를 높였습니다. 부동산공법은 범위가 방대하고 내용이 복잡해서 많은 수험생이 어려워하는 과목인데요, 저는 처음부터 모든 내용을 다 외우려 하기보다는 큰 틀에서 이해하고, 중요한 법률들(국토계획법, 건축법 등) 위주로 반복 학습했어요.

공시법과 세법은 서로 연관성이 깊으므로 함께 공부하는 것이 효율적입니다. 특히 공시법은 등기법과 지적법으로 나뉘고, 세법은 국세와 지방세로 또 나뉘기 때문에 각각의 특징과 흐름을 이해하는 것이 중요해요. 최신 개정 세법 내용은 시험에 바로 반영될 수 있으니 항상 주의 깊게 살펴보세요.

시간은 금! 바쁜 와중에도 합격하는 기적의 시간 관리

나만의 루틴 만들기: 꾸준함이 실력을 만든다

시간 관리는 공인중개사 시험 합격에 있어 정말 중요한 요소입니다. 특히 직장인이나 주부 수험생이라면 한정된 시간을 어떻게 효율적으로 쪼개 쓰느냐가 합격을 좌우한다고 해도 과언이 아니죠. 저는 매일 아침 출근길 지하철에서 30 분, 점심시간에 20 분, 그리고 퇴근 후 저녁 식사 전에 1 시간, 잠들기 전 1 시간 이렇게 자투리 시간을 적극 활용했어요.

주말에는 좀 더 긴 시간(오전/오후로 나눠 3~4 시간씩)을 확보해서 평일에 부족했던 부분을 보충하고, 한 주 동안 배운 내용을 복습하는 데 집중했죠. 중요한 건 ‘매일 꾸준히’ 공부하는 루틴을 만드는 거예요. 아무리 바쁘고 피곤해도 단 10 분이라도 책상에 앉아 펜을 잡는 습관을 들여보세요.

처음에는 힘들겠지만, 어느새 공부가 생활의 일부가 되고 스스로 성취감을 느끼면서 자연스럽게 공부량이 늘어나는 것을 경험할 수 있을 거예요. 저 역시 처음에는 쉬는 날 없이 공부하는 게 부담스러웠지만, 그렇게 쌓인 작은 시간들이 결국 합격이라는 큰 결실로 이어지는 것을 보고 정말 뿌듯했답니다.

데드라인 설정: 목표를 향한 동기 부여

시간 관리는 단순히 스케줄을 짜는 것을 넘어, 스스로 동기를 부여하고 집중력을 유지하는 데도 큰 영향을 미칩니다. 저는 한 달 단위, 그리고 주 단위로 구체적인 학습 목표를 설정했어요. 예를 들어, ‘이번 달까지 민법 총칙 완강 및 복습’, ‘이번 주까지 중개사법 핵심 요약 정리’와 같이 명확한 데드라인을 두는 거죠.

이렇게 목표를 세우고 나면, 그 목표를 달성하기 위해 스스로 시간을 관리하고 집중하게 됩니다. 또한, 목표를 달성했을 때는 작은 보상(맛있는 음식 먹기, 짧은 휴식 취하기 등)을 주면서 다음 목표를 향해 나아갈 에너지를 얻었어요. 간혹 계획대로 되지 않는 날도 있었지만, 너무 자책하기보다는 다음 날 더 집중해서 만회하려는 마음가짐이 중요합니다.

완벽한 계획보다는 꾸준히 실천할 수 있는 현실적인 계획을 세우는 것이 합격의 지름길이라는 것을 잊지 마세요. 이런 작은 습관들이 모여 결국 엄청난 시너지를 발휘하게 될 거예요.

기출문제는 보물 지도! 200% 활용해서 길을 찾자

기출문제 풀이, 언제부터 시작해야 할까?

많은 수험생들이 “기출문제는 이론 공부를 다 끝내고 풀어야 한다”고 생각하기 쉽습니다. 저도 처음에는 그렇게 생각했지만, 직접 경험해보니 기출문제는 이론 학습 초기부터 병행하는 것이 훨씬 효과적이라는 것을 깨달았어요. 물론 처음에는 아는 문제가 거의 없을 거예요.

하지만 괜찮습니다! 기출문제를 풀어보는 이유는 단순히 정답을 맞히기 위함이 아니라, 어떤 유형의 문제가 출제되는지, 어떤 개념이 중요한지, 그리고 나의 약점이 어디인지를 파악하기 위함이에요. 예를 들어, 저는 이론 강의를 한 단원 들으면 그 단원에 해당하는 기출문제를 바로 풀어봤어요.

틀리거나 헷갈리는 문제는 별도로 표시해두고, 다시 이론서를 찾아보면서 개념을 확실히 다지는 방식으로 학습했죠. 이렇게 하면 중요한 개념이 문제에서는 어떻게 응용되는지를 미리 파악할 수 있어서, 나중에 이론을 복습할 때도 훨씬 효율적으로 공부할 수 있답니다. 마치 보물 지도를 미리 보고 보물의 위치를 대략적으로 파악한 후, 세부 지도를 보며 찾아가는 과정과 같다고 할 수 있어요.

오답노트 작성, 합격률을 높이는 필승 전략

기출문제를 풀었다면, 이제 오답노트를 작성할 차례입니다. 오답노트는 단순히 틀린 문제를 기록하는 것을 넘어, 여러분의 약점을 분석하고 보완하는 가장 강력한 도구예요. 저는 오답노트를 만들 때, 단순히 문제와 정답만 적는 것이 아니라, ‘왜 틀렸는지’, ‘어떤 개념을 혼동했는지’, ‘관련된 법 조항이나 판례는 무엇인지’ 등을 상세하게 기록했어요.

그리고 해설 강의를 들으면서 강사님의 설명 중 핵심 포인트를 추가로 정리했죠. 시간이 지남에 따라 오답노트에 쌓이는 내용들을 보면, 제가 어떤 부분에서 계속 실수하는지, 어떤 과목의 어떤 파트가 취약한지 한눈에 파악할 수 있었어요. 이렇게 정리된 오답노트는 시험 직전까지 저의 가장 소중한 보물 지도가 되었답니다.

특히 시험 막바지에는 새로운 문제를 풀기보다는 오답노트를 반복해서 읽고 이해하는 데 시간을 더 많이 할애했어요. 이는 제한된 시간 안에 가장 효율적으로 약점을 보완하고 실력을 끌어올리는 최고의 방법이라고 자신 있게 말씀드릴 수 있습니다.

막판 스퍼트! 시험 직전 약점 보완과 멘탈 관리

최종 모의고사, 실전 감각을 극대화하라

시험이 임박했을 때 가장 중요한 것은 바로 실전 감각을 끌어올리는 것입니다. 저는 시험 한두 달 전부터는 실제 시험 시간표에 맞춰 모의고사를 풀어보는 연습을 꾸준히 했어요. 1 차와 2 차 시험 시간이 길기 때문에, 실제와 같은 환경에서 문제를 푸는 연습은 체력 관리와 시간 배분 능력 향상에 큰 도움이 됩니다.

단순히 문제를 풀고 채점하는 것을 넘어, 답안지 마킹까지 연습하며 실수를 줄이는 훈련을 했죠. 혹시 답안지 밀려 쓰는 실수를 할까 봐 저는 모의고사를 풀 때마다 실제 시험용 OMR 카드를 인쇄해서 마킹 연습을 했답니다. 이런 사소한 준비들이 실제 시험장에서의 불필요한 긴장을 줄여주고, 오로지 문제 풀이에만 집중할 수 있게 해줍니다.

모의고사 점수에 너무 일희일비하기보다는, 부족한 부분을 찾아내고 보완하는 과정으로 활용하는 것이 현명한 자세입니다. 모의고사를 통해 발견한 약점은 오답노트에 추가하거나, 관련 개념을 다시 한번 꼼꼼히 확인하며 보완해나가는 것이 중요해요.

흔들리지 않는 마음, 긍정적인 멘탈 유지하기

시험 직전에는 누구나 불안하고 초조해지기 마련입니다. ‘내가 과연 합격할 수 있을까?’, ‘지금까지 공부한 게 다 날아가면 어쩌지?’ 같은 부정적인 생각들이 머릿속을 가득 채우죠. 저 역시 시험을 앞두고는 잠도 제대로 못 자고 식욕도 없어지는 경험을 했어요.

하지만 이럴 때일수록 긍정적인 마음가짐을 유지하려고 노력하는 것이 정말 중요합니다. 시험 전날에는 억지로 공부하기보다는 가벼운 산책을 하거나 좋아하는 음악을 들으면서 마음을 편안하게 만드는 시간을 가졌어요. 그리고 자신에게 ‘지금까지 정말 잘해왔고, 충분히 합격할 수 있다’고 스스로를 다독였습니다.

주변 사람들과 합격 후의 멋진 미래를 상상하며 이야기를 나누는 것도 큰 힘이 되었죠. 멘탈 관리는 곧 실력으로 직결됩니다. 불안감에 휩싸여 그동안 갈고닦았던 실력을 제대로 발휘하지 못하는 것만큼 안타까운 일은 없을 거예요.

시험 당일 컨디션 조절을 위해 충분한 수면과 가벼운 아침 식사도 잊지 마세요.

슬럼프는 필연! 현명하게 이겨내고 꾸준함 유지하는 법

슬럼프, 피할 수 없다면 즐겨라?

공인중개사 시험은 단기전이 아닌 장기전이기 때문에 중간에 슬럼프가 오는 것은 어쩌면 당연한 일입니다. 저 역시 공부가 너무 하기 싫고, 책상에 앉아도 머릿속에 아무것도 들어오지 않는 경험을 여러 번 했어요. 슬럼프가 왔을 때 가장 중요한 건 ‘내가 슬럼프에 빠졌구나’라고 인정하는 거예요.

그리고 너무 자책하지 않는 것이 중요합니다. “나는 왜 이렇게 의지가 약할까?”라고 자신을 비난하기 시작하면 더 깊은 수렁에 빠질 수 있거든요. 잠깐의 휴식은 절대 공부를 방해하는 것이 아니라, 앞으로 더 힘차게 나아가기 위한 재충전의 시간이라고 생각하세요.

억지로 책상에 앉아 시간을 낭비하기보다는, 잠시 쉬어가면서 마음을 다잡는 것이 훨씬 현명한 방법입니다. 물론 휴식 시간이 너무 길어지지 않도록 주의해야겠죠? 저만의 슬럼프 극복법은 평소에 미뤄두었던 좋아하는 드라마를 한두 편 보거나, 친구들과 가벼운 수다를 떨면서 잠시 공부 압박에서 벗어나는 것이었어요.

작은 성취감으로 꾸준함 유지하기

슬럼프를 현명하게 이겨내고 꾸준함을 유지하기 위해서는 작은 성취감을 자주 느끼는 것이 중요합니다. 예를 들어, 하루에 목표했던 분량을 모두 끝냈을 때 스스로에게 칭찬해주거나, 어려운 문제를 해결했을 때 느낄 수 있는 짜릿함 같은 것들이죠. 저는 매일매일 공부한 내용을 간단하게 기록하는 ‘공부 일기’를 썼어요.

오늘 공부한 내용, 새로 알게 된 점, 어려웠던 부분 등을 짧게라도 남기는 거죠. 나중에 이 일기들을 보면, 제가 얼마나 많은 양을 공부했는지, 얼마나 성장했는지 한눈에 볼 수 있어서 큰 동기 부여가 되었답니다. 특히 목표를 작게 쪼개서 달성하기 쉬운 목표들을 연달아 설정하는 것도 좋은 방법이에요.

‘오늘은 민법 계약법 파트 완독하기’, ‘내일은 중개사법 기출문제 1 회분 풀기’와 같이 구체적이고 달성 가능한 목표를 세우면, 하나하나 달성할 때마다 ‘할 수 있다’는 자신감을 얻을 수 있습니다. 꾸준함은 재능을 이긴다는 말이 있죠? 작은 성취들이 모여 여러분을 합격으로 이끌 거예요.

합격, 그 이후를 꿈꾸며: 자격증 활용의 첫 단추

자격증 취득 후, 어떤 길을 걸을까?

공인중개사 시험 합격은 단순히 자격증을 얻는 것을 넘어, 여러분의 새로운 커리어를 시작할 수 있는 문을 열어주는 것이나 다름없습니다. 많은 분들이 시험 준비 단계부터 ‘합격 후 뭘 할까?’라는 행복한 고민을 하시죠. 공인중개사 자격증을 취득하면 개업 공인중개사, 소속 공인중개사, 법인 중개법인의 구성원, 또는 부동산 관련 컨설팅, 자산관리 등 다양한 분야로 진출할 수 있어요.

저의 경우, 처음에는 소속 공인중개사로 경험을 쌓고 싶다는 막연한 생각을 가지고 있었지만, 공부를 하면서 부동산 투자나 경매, 공매 등 좀 더 전문적인 분야에 관심이 생기기 시작했습니다. 어떤 길을 선택하든, 중요한 것은 자신에게 맞는 분야를 찾아 끊임없이 배우고 발전하려는 태도입니다.

자격증은 시작점일 뿐, 그 이후의 노력에 따라 여러분의 전문성과 수익은 크게 달라질 수 있다는 점을 항상 기억해야 해요.

성공적인 공인중개사가 되기 위한 첫걸음

공인중개사 자격증을 취득했다고 해서 모든 것이 끝나는 것은 절대 아닙니다. 오히려 그때부터가 진짜 시작이라고 할 수 있죠. 성공적인 공인중개사가 되기 위해서는 법률 지식뿐만 아니라 부동산 시장의 흐름을 읽는 안목, 고객과의 원활한 소통 능력, 그리고 뛰어난 영업력이 필요합니다.

저는 합격 후에도 꾸준히 부동산 관련 세미나에 참석하고, 관련 서적을 읽으며 시장의 변화를 놓치지 않으려고 노력했어요. 또한, 온라인 커뮤니티나 오프라인 모임에 참여하여 선배 공인중개사님들의 노하우를 배우고, 다양한 정보들을 교류하는 시간을 가졌습니다. 이러한 노력들이 바탕이 되어 여러분만의 경쟁력을 키우고, 신뢰받는 전문가로 성장할 수 있을 거예요.

다양한 공인중개사 시험 과목 정보:

구분	과목명	주요 내용
1 차	부동산학개론	부동산 경제, 투자, 감정평가 등
1 차	민법 및 민사특별법	계약, 물권, 특별법 관련
2 차	공인중개사법령 및 중개실무	중개업법, 중개실무, 부동산 거래신고 등
2 차	부동산공법	국토계획법, 건축법, 주택법 등
2 차	부동산공시법 및 부동산세법	등기법, 지적법, 국세 및 지방세

글을 마치며

공인중개사 시험은 단순한 자격증 취득을 넘어, 부동산 전문가로서 여러분의 새로운 인생 2 막을 열어줄 소중한 기회가 될 것입니다. 이 길고 때로는 고단한 여정 속에서 슬럼프도 찾아오고, 포기하고 싶은 순간도 분명 있을 거예요. 하지만 여러분이 이 글을 읽고 계신다는 것 자체가 이미 합격을 향한 강한 의지를 가지고 있다는 증거라고 저는 믿습니다.

제가 위에서 전해드린 경험과 꿀팁들이 여러분의 합격 여정에 작은 등대가 되어주기를 바랍니다. 포기하지 않고 꾸준히 나아가다 보면, 반드시 여러분의 이름 앞에도 ‘공인중개사’라는 멋진 타이틀이 붙게 될 거예요. 여러분의 꿈을 응원합니다!

알아두면 쓸모 있는 정보

1. 2025 년 공인중개사 시험은 매년 10 월 마지막 주에 시행될 가능성이 높으니 미리 일정 확인은 필수예요.

2. 시험 과목은 1 차 부동산학개론, 민법, 2 차 중개사법, 공법, 공시세법으로 구성되어 각 과목별 전략이 중요합니다.

3. EBS공인중개사나 해커스 공인중개사 같은 교육기관에서는 2024 년 시험 경향을 반영한 2025 년 대비 커리큘럼을 제공하니 참고해 보세요.

4. 합격률을 높이기 위해선 기출문제 풀이와 오답노트 작성을 초반부터 병행하는 것이 효과적이라는 점, 잊지 마세요.

5. 공인중개사 시험은 절대평가로 평균 60 점 이상이면 합격이므로, 전략적으로 고득점 과목과 방어 과목을 나누어 준비하는 것이 현명합니다.

중요 사항 정리

공인중개사 시험 합격을 위한 여정은 자신을 이해하는 것에서부터 시작됩니다. 여러분의 현재 상황과 학습 스타일을 정확히 파악하여 나만의 맞춤형 학습 계획을 수립하는 것이 가장 첫 번째 단추입니다. 무조건 남을 따라 하기보다는 내가 가장 효율적으로 공부할 수 있는 시간과 방법을 찾는 것이 중요하죠. 또한, 방대한 강의들 속에서 나와 궁합이 잘 맞는 강사님을 선택하는 지혜도 필요합니다. 단순한 이론 나열보다는 최신 출제 경향을 반영하고 실전 문제 해결 능력을 키워주는 강의를 선택하는 것이 합격의 지름길로 이끌어 줄 거예요. 특히 EBS공인중개사 같은 곳에서는 2024 년 시험 경향을 통해 본 2025 년 합격 비법을 공개하기도 합니다.

과목별 특성을 이해하고 전략적으로 접근하는 것도 필수적입니다. 1 차 과목인 부동산학개론과 민법은 2 차 과목의 기초가 되므로 탄탄한 이해를 바탕으로 다져야 하며, 2 차 과목 중에서는 공인중개사법령 및 중개실무를 고득점 전략 과목으로 삼아 점수를 확실히 확보하는 것이 유리합니다. 방대한 부동산공법은 중요한 법률 위주로, 공시세법은 연관성을 고려하여 함께 공부하는 효율적인 방식을 택해야 합니다.

가장 중요한 것 중 하나는 바로 시간 관리입니다. 직장이나 가사와 병행하는 수험생이라면 자투리 시간을 적극 활용하고, 매일 꾸준히 공부하는 루틴을 만들어 나가는 것이 무엇보다 중요해요. 작은 목표를 세우고 달성하며 성취감을 느끼는 것은 슬럼프를 이겨내고 꾸준함을 유지하는 데 큰 도움이 됩니다. 그리고 기출문제는 절대 시험 막바지에만 푸는 것이 아니라, 이론 학습과 병행하며 출제 유형을 파악하고 나의 약점을 보완하는 ‘보물 지도’처럼 활용해야 합니다. 오답노트를 꼼꼼히 작성하여 시험 직전까지 나의 가장 강력한 무기로 삼는다면 합격률을 극대화할 수 있을 거예요. 모의고사를 통해 실전 감각을 끌어올리고, 긍정적인 멘탈을 유지하는 것 또한 합격의 필수 조건임을 잊지 마세요.